Vicios en la construcción
Los vicios en la construcción plantean un conflicto de intereses entre el adquirente de la vivienda y los constructores. Los perjudicados son los compradores que adquirieron de un promotor la vivienda o local con vicios constructivos.
Diferentes acciones que asisten al comprador
La jurisprudencia ha perfilado las diferentes acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción. La Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 12 marzo 2007 señala las diferentes acciones que asisten al comprador.
Además de las genéricas de nulidad y anulabilidad por inexistencia o vicio de alguno de sus elementos esenciales, le asisten las siguientes acciones específicas:
a) Las acciones edilicias (redhibitoria y estimatoria o quanti minoris), tanto en su régimen general (arts. 1484, 1485, 1486, primero, y 1490),- como en el especial de los animales (arts. 1491 y ss. CC).
b) Las de responsabilidad por dolo del vendedor, conforme al art. 1486, párrafo segundo, 1487 y 1488.
c) La acción de resolución o de resarcimiento en caso de pleno incumplimiento del vendedor por inhabilidad absoluta del objeto o aliud pro alio, que produce la consiguiente insatisfacción del comprador (art. 1101 y 1124 CC).
d) La de resarcimiento por el defectuoso o parcial cumplimiento de la obligación, que no hace a la cosa inservible para el uso previsto, pero que entraña una entrega de aquella en condiciones distintas de las debidas y exigibles, todo ello de conformidad con los arts. 1091, 1101, 1124, y 1258 CC.
e) La que nace de los vicios o defectos constructivos.
Plazos de prescripción de las acciones que nacen de la ley de ordenación de la edificación
Son los siguientes:
a) Diez años de los defectos en elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
b) Tres años por los vicios constructivos o instalaciones que afecten a los requisitos de habitabilidad.
c) Un años en relación con los vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras